Sourcing y Búsqueda de Oportunidades
El valor de la información privilegiada.
En un mercado saturado como el actual, las mejores oportunidades no llegan a los portales inmobiliarios públicos. En Group Recorrido nos especializamos en el Sourcing de Activos Off-Market, localizando oportunidades antes de que el mercado general tenga acceso a ellas.
Análisis de Datos y Red de Contactos: Gracias a nuestra red de alianzas con entidades financieras, administradores concursales y fondos de inversión, identificamos activos en situaciones especiales (herencias complejas, procesos de liquidación o desinversiones corporativas).
Filtrado de Riesgos: No presentamos inmuebles, presentamos planes de negocio. Cada activo es sometido a un riguroso examen de viabilidad técnica y comercial. Analizamos la ubicación, el potencial de revalorización y la demanda de salida.
Personalización del Mandato: Trabajamos bajo mandatos de compra específicos. Si buscas un edificio residencial en Madrid o una nave logística en la costa mediterránea, nuestro equipo despliega una búsqueda activa hasta encontrar el encaje perfecto con tu perfil de riesgo.
Gestión de Deuda y Refinanciación
Expertos en Arquitectura Financiera.
La gestión de deuda es el corazón técnico de Group Recorrido. Entendemos que una inversión inmobiliaria exitosa a menudo depende de cómo se estructura su pasivo. Nos inspiramos en los modelos de Revirai para ofrecer una gestión de deuda que protege el patrimonio y optimiza el flujo de caja.
Mediación con Entidades Financieras: Actuamos como interlocutores ante bancos y fondos de titulización. Si posees una cartera de deuda o un activo con cargas financieras, negociamos quitas, reestructuraciones o daciones en pago que permitan sanear el activo para su posterior comercialización o explotación.
Adquisición de NPL (Non-Performing Loans): Asesoramos a inversores en la compra de deuda con garantía hipotecaria. Analizamos el colateral y trazamos la estrategia legal para la adjudicación del activo, minimizando los tiempos procesales.
Optimización del Apalancamiento: No todas las deudas son iguales. Ayudamos al inversor a encontrar la estructura de capital óptima, equilibrando los fondos propios con financiación externa para maximizar la Tasa Interna de Retorno ($TIR$).
Intermediación Inmobiliaria Integral
Transparencia y Rigor en la Transacción.
La intermediación en Group Recorrido no termina con la firma de un contrato; empieza con la creación de una relación de confianza a largo plazo. Basándonos en el estilo de Inmubi, aplicamos una capa tecnológica y comercial avanzada a cada venta o alquiler.
Valoración Real de Mercado (AVM): Olvida las expectativas irreales. Utilizamos herramientas de Big Data para cruzar precios de cierre reales, no solo precios de oferta, asegurando que el activo salga al mercado con una estrategia de precio competitiva.
Marketing de Activos Singulares: Creamos materiales de venta de alta calidad. Desde reportajes fotográficos profesionales hasta dossiers de inversión detallados que incluyen proyecciones de rentabilidad bruta y neta, análisis de la zona y perfil del inquilino ideal.
Gestión Documental y Legal: Supervisamos todo el proceso de Due Diligence. Nos aseguramos de que cada nota simple, certificado de eficiencia energética y contrato de arras esté libre de errores que puedan truncar la operación en notaría.
Cierre y Post-Venta: Coordinamos a todas las partes (vendedor, comprador, bancos, notaría) para asegurar un cierre fluido. Nuestra labor de intermediación busca la excelencia operativa, reduciendo el estrés del inversor.
Asset Management & Consultoría Estratégica
Inteligencia Patrimonial: Transformando Activos en Rentabilidad.
No basta con adquirir un activo; la verdadera creación de riqueza reside en la gestión activa y el reposicionamiento estratégico durante todo su ciclo de vida. En Group Recorrido, actuamos como su Asset Manager externo, aplicando una metodología de consultoría inspirada en los estándares de Newinds para auditar, optimizar y proteger su patrimonio inmobiliario.
Auditoría y Diagnóstico de Portfolio: Realizamos un análisis de rayos X de sus activos. Evaluamos la rentabilidad neta real (deduciendo costes de mantenimiento, fiscalidad y vacancia) frente a los benchmarks de mercado. Identificamos activos «dormidos» o ineficientes que deben ser rotados para liberar capital hacia oportunidades de mayor crecimiento.
Estrategias Value-Add y Cambio de Uso: El mercado inmobiliario es dinámico. Analizamos si su activo obtendría mayor valor mediante una rehabilitación técnica, una división horizontal o un cambio de uso (por ejemplo, de comercial a residencial o coliving). Supervisamos el proyecto desde el estudio de viabilidad económica hasta la entrega final, asegurando que cada euro invertido multiplique el valor de tasación.
Optimización de Explotación: Mejoramos la gestión de rentas y la selección de inquilinos. Implementamos políticas de reducción de gastos operativos y optimización de seguros y suministros, impactando directamente en el Net Operating Income ($NOI$) del activo.
¿Por qué Group Recorrido es diferente?
A diferencia de las agencias inmobiliarias tradicionales que solo muestran lo que está en su escaparate, nosotros actuamos como una unidad de inteligencia inmobiliaria. Combinamos el conocimiento del mercado de calle con la ingeniería financiera de la gestión de deuda.
- Independencia: No estamos ligados a ninguna entidad, lo que nos permite defender exclusivamente los intereses de nuestro cliente.
- Confidencialidad: Tratamos cada operación con la discreción que requieren los activos de alto valor y las carteras de deuda.
- Resultados: Nuestro éxito se mide por el retorno de inversión de nuestros clientes.